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正方租金涨幅管制可行且必要上海交大中国城市治理研究院陈杰教授：租金管制涨幅是可行也是必要的。但是，租金涨幅管制需要做到两点，第一，有所区别对待。新房三年内的租金可以不受租金涨幅管制，这样鼓励新建和增加供给；第二，涨幅管制区间要温和，不能太严格，我个人觉得年涨幅最高可在2-2.5倍CPI（居民消费价格指数（consumerpriceindex）的简称，是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标），如果超出这一最高值政府就应予以干预了，市中心租房紧缺地段可以允许涨幅高一些，其他地区控制严一些；第三，租金管制本意主要是给租客一种安全感，产生稳定预期，对房东影响不会太大。出租以存量房为主，存量房的房东，不会因为租金涨幅差个几个百分点，就不出租了，那样损失更大。房东也不会因为租金涨幅管制，就不维护房屋质量了，那直接损失租金本身。租金涨幅管制最可能的弊端是，房东不愿意与租客订立长期租房合同，只愿意短租。但房东每次短租风险也大，频繁交易成本高。中间存在均衡点。一方面政府应该鼓励私人长租，长租涨幅管制可以适当灵活一些；另一方面，加大投入公租房+鼓励长租公寓，稳定租房市场租金水平和涨幅预期。企业化的长租公寓最近非议很大，但本身还是好事，要妥善运用。

所以，腾讯的监管风险并没有被其消灭，而是不停累积直至爆发。黑天鹅之年腾讯的政策监管风险至少体现在三个层面。首当其冲的游戏监管风险在今年集中爆发。此前日赚两亿的《王者荣耀》被人民日报、新华社接连批评，今年两会上代表委员纷纷关注青少年游戏沉迷问题，这还只是游戏监管风险爆发的舆论准备，尚未被外界和腾讯真正重视。直到今年三月之后，游戏版号审批开始暂停，最近又对网络游戏实施总量调控，这些监管和政策变化开始切实影响到腾讯的业绩和股价。

美元兑日元日线结构昨日继续向上窄幅反弹，受日行长讲话影响，日元继续维持弱势，美日高位强势，短线仍然有向上反弹的可能，但上方阻力位也比较接近，上涨空间可能有限，短线观望为主。【EFS分析，仅供参考】美元兑加元日线结构昨日测试下方支撑后强势反弹，短线站上布林带中轨，今日回踩中轨做多操作，10日均线下方止损，上方趋势线压力位减仓，突破后再加仓做多。【EFS分析，仅供参考】

日前，中信证券-阳光城长租公寓系列资产支持专项计划获深圳证券交易所评审通过，将于近期在深交所挂牌转让。阳光城长租公寓专项计划采取储架分期发行机制，产品规模不超过人民币30亿元，获准在2年内分期发行。阳光城表示，长租公寓专项计划储架额度的陆续发行，有助于以阳光城集团为代表的物业持有方进一步盘活存量资产、加快去杠杆，同时服务于租购并举的住房制度体系建设。未来，长租公寓主要在一线城市及核心强二线城市开展，为中高收入白领和青年精英打造通勤便利及高性价比的“住宿+社交”生活圈。

但与那次等待突破的小休整相比，腾讯今年可谓多灾多难、危机重重，挑战前所未有。业务层面：腾讯在技术和产品上创新乏力，特别是在信息流、短视频产品上一步错步步错，流量和用户时长遭到技术驱动的头条系产品侵蚀。事实上，除了游戏产品外，最近三年以产品基因见长的腾讯以很少有让人惊羡的产品亮相。

常住人口城镇化率稳步提升。2012年，我国城镇人口达到7.1亿，城镇化率基本达到世界平均水平。到2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，已经超过世界平均水平。6年间新增城镇人口1.20亿人，平均每年新增1993万人。从2012年到2017年，中西部地区城镇化率由45.96%提高到52.96%，年均提高1.4个百分点，比东部地区高0.38个百分点。这期间，全国新增城镇人口有61.5%是中西部地区贡献的。